土地登記｜長崎県佐世保市の土地家屋調査士事務所　アドバンス　土地や建物の測量や登記、境界問題のご相談ご相談はお任せください。

物理的状況、どこにあって、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地であるのかを明確にします

不動産の登記とは、みなさまの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名などを登記所（登記をする役所）の公の帳簿（登記簿）に記載することをいいます。
そして、これをだれでも確認できるよう一般公開することにより、権利関係やその所在・面積などの状況をはっきりして、不動産の取引の安全と不動産の権利を守る重要な役割をはたしています。不動産登記（土地や建物の登記）は二種類に大きく分けられます。まず一つ目は「表示に関する登記」でもう一つ目は「権利に関する登記」です（「権利に関する登記」は司法書士などが扱いますのでここでは割愛します）。

不動産(土地や建物)の物理的状況、土地であれば、どこにあって、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地があるのかを明確にするための登記であり、わたしたちの業務としても土地家屋調査士としてこれを取り扱います。
「所在」「地番」で土地の場所を特定し、どんな用途で使用されている土地なのかを「地目」で表し、土地の大きさを「地積」で表します。

土地登記のそれぞれの種類

土地を初めて登記

土地表題登記

土地表題登記とはまだ登記されていない土地について初めて登記することをいいます。
不動産登記簿の表題部と呼ばれる不動産の現状を表示する欄に、所在、地番、地目、地積が記載されます。

土地を払い下げた方
新たに土地の表示が必要な方など

土地をわけたい

土地分筆登記

土地分筆登記とは、登記記録上1つの土地を数筆の土地に分割する登記のことです。一筆の一部を分割して売買などの有効活用をしたい、相続によって分割することになったなど土地を有効利用するために色々な状況で土地の分筆登記は必要になります。

土地を複数の土地に分割したい方
将来の相続に備えている方

土地をひとつにまとめたい

土地合筆登記

土地合筆登記とは、土地分筆登記の反対で、複数の土地を1つにまとめる登記です。土地合筆登記には、所在が同じ、合筆する土地同士が隣接、などといったいくつかの要件があり、注意が必要となりますので、一度ご相談ください。

相続の前提に合筆されたい方
土地がたくさんあってまとまりがないため、1つの土地にまとめたい方

土地の利用目的が変わった

土地地目変更登記

土地地目変更登記とは、土地の利用目的が変わった時にする登記です。土地の現況や利用目的はあらかじめ登記事項として記載する必要があります。土地地目変更登記はこの登記地目に変更があったため、登記されている地目を現況の地目に符合させるためにする登記です（農地転用許可が必要な場合があります）。

土地の地目（土地の利用方法）を変更したい方
土地を所有の方で利用目的を変更された方　（例　畑⇒宅地）など

正しい地積に改める登記

土地地積更正登記

土地地積更正登記とは、土地の面積を正しい数値に改める登記です。登記簿の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正しい地積に改める登記です。（土地には色々な経緯があり、実面積と登記簿の面積が異なる場合があります）土地地積更正登記のために面積を算出するには、境界を確定する作業が必要となり、土地積更正登記とは境界確定測量と地積更正登記申請を合わせたものになります。

登記簿の面積を正しくしたい方
実際に測量したところ、登記簿面積と実測面積が異なる方など

土地登記に関するよくある質問

分筆登記はどんなときに必要なのですか？: 土地の一部を分割して売却したいとき、遺産相続が発生して兄弟で土地を分けたいとき、共有名義の土地を分割して単有名義にしたいときなどです。
土地の一部を隣地の方に売りたいのですが、どうすればよいでしょうか？: 手続きとしては、測量、分筆登記した後、売却の対象となる土地を所有権移転登記することになります。この場合権利部分は司法書士の先生にお願いする形になりますが、提携先のネットワークをご紹介いたしますので、着手前から登記完了までトータルでサポートさせて頂きます。お気軽に一度ご相談ください。
登記簿上の面積と実際の面積が違うって、そんなことあるのですか？: 登記されている面積は、明治時代に行われた地租改正事業に基づいて測量された面積が反映されている場合もあるので、公簿(登記簿)面積と実際の面積は必ずしも合致しているとはいえません。
地積更正とはそもそも何ですか？: 登記簿面積と実際に測った面積が異なっている場合に、正しい面積に直す登記です。（土地分筆登記の前提として行う場合もあります。）